משכנתא בתוכנית "דירה בהנחה"

תוכנית "דירה בהנחה" היא למעשה שם חדש המאחד את כלל תוכניות הדיור שהיו קיימות בעבר, כגון "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" ו-"מחיר מטרה". הקריטריונים לרישום ולזכאות זהים בכל התוכניות הללו.

בא. אור לנתיבתי – משכנתאות, נדל"ן ופיננסים בע"מ, ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב לגבי התוכנית, תנאי הזכאות, תהליך ההרשמה ונטילת משכנתא.

מי זכאי לרכוש דירה במסגרת "דירה בהנחה"?

1. חסרי דירה

זכאים להגיש מועמדות בתוכנית מי שעומדים בקריטריונים הבאים:

• לא הייתה בבעלותם דירה (או חלק העולה על שליש דירה) בשלוש השנים האחרונות.
• לא שכרו דירה בדמי מפתח בשלוש השנים האחרונות.
• אינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה חקלאית או ביישוב קהילתי.
• אין להם זכויות על דירה הנמצאת בשלבי בנייה.
• אינם מחזיקים בקרקע למגורים בשטח העולה על שליש יחידת דיור.
• לא היו חלק מקבוצת רכישה או קבוצת רוכשים בעבר.

2. משפרי דיור

משפר דיור הוא מי שבבעלותו (או היה בבעלותו בשלוש השנים האחרונות) יותר משליש מדירת מגורים.

• בני זוג ייחשבו למשפרי דיור גם אם רק לאחד מהם יש בעלות על דירה.
• משפר דיור מחויב למכור את הנכס שבבעלותו עד 12 חודשים לאחר קבלת הדירה החדשה.
• לא ניתן לרכוש דירה נוספת לפני מכירת הדירה הקיימת.

3. סוגי משפחות הזכאיות בתוכנית

התוכנית מיועדת ל:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור.
• זוגות שנרשמו לנישואין תוך 3 חודשים.
• יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מעל גיל 35.
• הורים יחידניים עם ילד מתחת לגיל 21 המתגורר עמם דרך קבע.
• גרושים מתחת לגיל 35 שילדיהם אינם בחזקתם.
• זוגות מהמגזר הערבי שהתארסו בטקס מסורתי רשמי.
• נכים יחידים בני 21 ומעלה.

4. הטבות לבני המקום

זכאים המתגוררים בעיר בה מתקיים הפרויקט בין 3 ל-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות יקבלו עדיפות ברכישת דירה. משרד הבינוי והשיכון מאמת את הנתונים מול רשות האוכלוסין וההגירה.
עם זאת, ניתן להגיש מועמדות להגרלות גם בערים אחרות.

כיצד מנפיקים תעודת זכאות לתוכנית "דירה בהנחה"?

כדי להשתתף בהגרלות יש להנפיק תעודת זכאות באחת משלוש החברות שנבחרו על ידי משרד הבינוי והשיכון:
✔ אלונים
✔ מילגם
✔ עמידר

📝 עלות הנפקת תעודת הזכאות: 240 ₪ (תקפה לשנה).
📌 אם אינכם זכאים, סכום זה לא יוחזר.
📌 ניתן להנפיק באופן מקוון, אך אם יש צורך בהגשת מסמכים – יש לפנות פיזית לאחת החברות.

אתר ההגרלות – איך משתתפים?

לאחר קבלת תעודת הזכאות ניתן להיכנס לאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ולבחור פרויקטים.
באתר ניתן לראות:

• המכרזים הפתוחים.
• המחיר למ"ר בפרויקט (כולל מע"מ, מרפסת, מחסן וחניה).
• מספר הקבלנים הזוכים במכרז.

💡 טיפ:
כיוון שבאותו מכרז יכולים להיות מספר קבלנים עם מחירים שונים, מומלץ לבדוק היטב את העלויות ולבחור בפרויקט המתאים לכם כלכלית.

⏳ מועד ההגרלה: מתקיימת כ-10 ימים לאחר סיום ההרשמה.
📩 במקרה של זכייה תקבלו הודעה במייל.
📌 פרסום ההגרלה הוא אנונימי וכולל רק את מספר הרישום שלכם והמיקום שלכם בדירוג.

זכיתם בדירה – איך בוחרים דירה?

✔ שיטת הבחירה:
הזוכים בהגרלה מוזמנים לבחור דירה לפי סדר זכייתם. ככל שהמיקום שלכם גבוה יותר, כך הסיכוי שלכם לבחור דירה בהתאם להעדפותיכם גדל.

✔ פגישה עם הקבלן:
כל זוכה נפגש עם נציג הקבלן, בוחר דירה וחותם על חוזה או זיכרון דברים.

📌 תנאי חשוב: לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס האכלוס.

💡 טיפ:
הפגישה עם הקבלן מוגבלת בזמן, לכן מומלץ לבדוק מראש את מפרט הדירות, המחירים ואפשרויות המימון.

✔ אם החלטתם לוותר על הדירה, היא תועבר לזוכה הבא בתור.

משכנתא בתוכנית "דירה בהנחה" – מה חשוב לדעת?

🔹 בדקו אם מגיע לכם מענק מהמדינה ומה גובהו.
🔹 וודאו שיש לכם את ההון העצמי הנדרש לרכישה.
🔹 בדקו מיהו הבנק המלווה של הפרויקט.
🔹 בררו מתי צפוי להסתיים הפרויקט ולקבל את המפתח.
🔹 בדקו אפשרות להקדמת תשלומים כדי לחסוך בעליית מדד תשומות הבנייה.

🚀 לסיכום:
תוכנית "דירה בהנחה" היא הזדמנות מצוינת לרכישת דירה במחיר מופחת, אך חשוב להבין היטב את התהליך, הקריטריונים והמשמעויות הכלכליות לפני ההחלטה.

💡 רוצים לקבל ייעוץ משכנתאות מקצועי ולוודא שאתם בוחרים את המסלול הנכון?
אנחנו כאן בשבילכם! 🏡💰