משכנתא למשקיעים
ההשקעות בנדל"ן, בין אם בתחום הדיור, קרקעות או נדל"ן מסחרי, ידועות כתשואות גבוהות יותר בהשוואה לאפיקים פיננסיים אחרים, כמו שוק ההון או פקדונות בבנקים.

בעשור האחרון, שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה חדה, ומאמצי הממשלה להרתיע משקיעים, כמו העלאת מס הרכישה ל-8%, לא מצליחים לבלום את הטרנד.

רכישת נכס מניב יכולה להניב הכנסה פסיבית עם תשואות משתלמות.

לפני שאתם ממהרים לרכוש את הנכס הבא שלכם, חשוב לדעת ולהבין את ההבדלים בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת נכס שני ומעלה.

הגבלות במשכנתא למשקיעים
הביקוש לדיור בארץ נמצא בעלייה מתמדת, ורבים מתקשים לרכוש דירה ראשונה בשל העלויות הגבוהות והמחירים המאמירים. לשם כך, הממשלה קבעה הגבלות לרוכשי נכס שני ומעלה, במטרה למנוע הצפת השוק.

אחת ההגבלות היא צמצום גובה המימון במשכנתא, המוגבל ל-50% ממחיר הנכס, מה שמחייב הון עצמי גבוה.

בנוסף, בנק ישראל קבע כי לא ניתן להשתמש בשעבוד נכס ראשון כהון עצמי לצורך רכישת נכס שני.

כמו כן, ישנה העלאה במס הרכישה ל-8% וכן הטלת מיסים נוספים, כמו מס שבח.

איך מקבלים משכנתא לצורך רכישת נכס להשקעה?
על אף ההגבלות שצוינו, מבחינה פרוצדורלית אין הבדל בין קניית נכס ראשון לשני בהיבט של קבלת משכנתא.

עם זאת, בהכנת תמהיל המשכנתא, ההבדלים משמעותיים מאוד, שכן יש צורך להבין את סוג העסקה ולהתאים לה את התמהיל המתאים, כדי למנוע תשלום ריביות גבוהות או קנסות מיותרים.

סוגי המשקיעים
המשקיעים בנדל"ן מתחלקים לשניים:

1. משקיע לטווח קצר:
   המשקיע רוכש נכס במחיר מסוים, עשוי לשפץ אותו ולמכור במחיר גבוה יותר (מה שנקרא "עסקת פליפ"). עבור מקרים כאלה, ניתן לשקול הלוואת גישור (בלון) או תמהיל משכנתא לטווח קצר.
2. משקיע לטווח ארוך:
   המשקיע לטווח ארוך יעדיף לרכוש נכס ולהשכיר אותו, כאשר דמי השכירות משמשים להחזר המשכנתא. בתמהיל המשכנתא במקרה זה, מדובר בתמהיל דומה לרכישת דירה רגילה.

לסיכום
ב"א. אור לנתיבתי – משכנתאות, נדל"ן ופיננסים בע"מ", אנו מלווים משקיעים בתהליך רכישת נכסים, תוך עבודה עם מגוון גופי מימון בישראל. אנו מתאימים פתרונות מימון אישיים לכל משקיע, ומספקים ייעוץ מקצועי על מנת להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

פנו אלינו ונשמח לעזור לכם!